Menü 
Aktuelles
Wenn Sie aktuelle Informationen wünschen, rufen Sie uns an oder schreiben uns eine Mail.
Immobilienfinanzierung - Wenn der Preis nicht der Maßstab ist
News vom 06.02.2026
Der Immobilienmarkt hat sich verändert. Der ausgehandelte Kaufpreis ist längst nicht mehr automatisch die Basis für die Finanzierung.
Immer häufiger klaffen Marktpreis und Bankbewertung auseinander - mit spürbaren Folgen. Ein Beispiel aus Berlin zeigt, warum dieser Unterschied heute entscheidend ist.
Ein Beispiel aus der Praxis
Ein Investor plante den Kauf eines Wohnhauses in Bad Pyrmont für 550.000 Euro. Mit 20 Prozent Eigenkapital schien auf dem ersten Blick die Finanzierung solide. Bei der Kreditprüfung setzte die Bank den Verkehrswert jedoch auf 500.000 Euro, den Beleihungswert sogar auf 400.000 Euro fest. Die Folge: eine Eigenkapitallücke von rund 40.000 Euro, die nicht eingeplant war.
Warum Banken anders rechnen und was das für die Zinsen heißt
Der Verkehrswert orientiert sich an erzielbaren Marktpreisen. Der Beleihungswert ist bewusst konservativ und soll den langfristig sicheren Wert abbilden. Diese Bewertung bestimmt den Beleihungsauslauf, also das Verhältnis von Kredithöhe zum Bankwert.
Je höher dieser ausfällt, desto größer das Risiko für die Bank und desto teurer der Zinssatz. Sinkt der Beleihungswert, steigen Auslauf und Zins automatisch, selbst bei marktgerechten Kaufpreisen.
Strengere Maßstäbe seit 2022
Seit 2022 bewerten Banken Immobilien deutlich kritischer. Höhere Zinsen, strengere Regulierung und neue Anforderungen, etwa bei der Energieeffizienz, führen dazu, dass selbst in guten Lagen Preise nicht mehr vollständig anerkannt werden.
Konsequenzen für Käufer und Verkäufer
Für Käufer heißt das: früher planen und mehr Eigenkapital vorhalten. Ein früher Abgleich mit der Bank kann Finanzierungslücken und ungünstige Konditionen vermeiden. Auch Verkäufer müssen umdenken. Ein hoher Angebotspreis allein reicht nicht, wenn Banken den Wert niedriger ansetzen. Realistische Preise und gut aufbereitete Unterlagen beschleunigen Finanzierung und Abschluss.
Fazit
Der Unterschied zwischen Marktwert und Bankwert ist zu einem zentralen Faktor geworden. Wer ihn berücksichtigt, schafft Planungssicherheit und verbessert die Chancen auf eine erfolgreiche Immobilientransaktion. Helmut Böse Chat GPD
(Eintrag vom 06.02.2026)
Wenn Sie aktuelle Informationen wünschen, rufen Sie uns an oder schreiben uns eine Mail.
Übrigens: Unsere Mandanten empfehlen uns weiter, weil wir angenehm anders als alle anderen im Finanzsektor sind.
